新房套路还是很多的 我说下我遇到的

网友 dabai2145 在 2021-5-30 17:43 发布内容

目前看房有快2月了,遇到了好多波折,里面总算摸清一点套路了。

1.最好跟着中介去,带着口罩去,防止售楼处人脸识别和锁死,其实最好的办法就是能不去就不去,微信先联系好,等确定了再带着口罩和中介去。

2.有的中介会到一处锁一处,这种中介远离,我第一个中介就是这样,到一个楼盘就给我锁一个,这种最好不要第二次去了,拉黑就行了。

3.确定了以后,就是返佣问题了,现在开发商都是卖一栋,盖一栋。房价一般都是透明的,a中介和b中介算的价格都是一样的。

4.差别就是车位、地下室、电商和返佣上了。一般电商就是看中介实在不实在,实在的话基本扣了税点以后,都返。

5.车位和地下室属于附属物,好多中介就赚这大头了,实在的免费送,不实在的加几万都有可能。

6.那么实在的中介把该返的都返了,他赚什么,就是开发商给的佣金,这个除非铁关系能返给你一些,大部分自己赚的了,我们这里貌似都是1万。毕竟房价才1万出头。

网友 春花秋月2261 在 2021-5-30 17:45 发布内容

戴口罩没用,现在售楼处都能识别步态

网友 dabai2145 在 2021-5-30 17:46 发布内容

春花秋月2261 发表于 2021-5-30 17:45
戴口罩没用,现在售楼处都能识别步态

哦 我们这里倒没高级到这个程度  

网友 Glenn 在 2021-5-30 17:47 发布内容

人脸识别锁死了就怎么了了?

网友 8291553 在 2021-5-30 17:47 发布内容

我买的时候是直接上售楼处的

网友 xf1234 在 2021-5-30 17:47 发布内容

直接戴上头盔,一劳永逸

网友 dabai2145 在 2021-5-30 17:47 发布内容

Glenn 发表于 2021-5-30 17:47
人脸识别锁死了就怎么了了?

优惠少多了 反正你买哪套都是这个价 反正锁死了 除非你不买这个小区了

网友 潇傻G 在 2021-5-30 17:50 发布内容

我们这边车位,是开盘的活动,送了3万代金券,要等拿房之后才开始卖。

网友 dabai2145 在 2021-5-30 17:51 发布内容

潇傻G 发表于 2021-5-30 17:50
我们这边车位,是开盘的活动,送了3万代金券,要等拿房之后才开始卖。

那估计一个地方一个政策,我们这边基本都是送的居多。

网友 15395235050 在 2021-5-30 17:55 发布内容

知道什么叫电商费吗?有些楼盘开发商不出中介分销的佣金费用,所以代理公司才会让客户刷电商费,这个电商费里有一部分就是中介的佣金,有些开发商是把分销佣金算到营销费用里的,所以大部分楼盘是不需要额外刷电商费的,从来没听说过中介又能得到电商费还有开发商额外给的佣金的。还有车位和地下室和中介一毛钱关系都没有。你说的1万多的房价,那估计你那最多也就3线小城市,一套1百多万的房子,中介佣金最多也就1万多,偏远郊区可能给多点,你这样的想吃干扒净的,你觉得你会算计的,最后你往往啥优惠都得不到。

网友 小新乳果 在 2021-5-30 17:56 发布内容

用假手机号 留假名字

网友 dabai2145 在 2021-5-30 18:02 发布内容

15395235050 发表于 2021-5-30 17:55
知道什么叫电商费吗?有些楼盘开发商不出中介分销的佣金费用,所以代理公司才会让客户刷电商费,这个电商费 ...

你误解我了,我不是说不让中介赚,适可而止,别太狠就行了。

网友 不悔有你 在 2021-5-30 18:03 发布内容

中介锁佣有有效期的,一般30到45天。如果你自己去售楼处,就永久被锁了。

网友 dabai2145 在 2021-5-30 18:13 发布内容

小新乳果 发表于 2021-5-30 17:56
用假手机号 留假名字

查的到的 放心吧 你能想到的 售楼处都想到了

网友 wn0501ok 在 2021-5-30 18:26 发布内容

需要摇号的倒挂楼盘  学区房  其他的买他作甚

网友 dabai2145 在 2021-5-30 18:30 发布内容

wn0501ok 发表于 2021-5-30 18:26
需要摇号的倒挂楼盘  学区房  其他的买他作甚

我主要是本地户口  也不转户口  都是划片 主要就是托关系进小学 所以我找了2个小学的中间位置  到时候万一这个小学不行 还有那个小学

网友 梦里寻她千百度 在 2021-5-30 18:36 发布内容

高级点的人脸识别带着口罩照样认识你,现在算法相当流弊

网友 etoile 在 2021-5-30 18:47 发布内容

梦里寻她千百度 发表于 2021-5-30 18:36
高级点的人脸识别带着口罩照样认识你,现在算法相当流弊

那为什么我用工行手银登录,人脸识别老是识别不出来?我们这里窗口有专业的人脸识别工具,使用阿里技术的,照样有些人就是识别不出来

网友 etoile 在 2021-5-30 18:49 发布内容

dabai2145 发表于 2021-5-30 18:13
查的到的 放心吧 你能想到的 售楼处都想到了

怎么查?有些人的信息派出所都不知道,售楼处怎么做到的?

网友 梦里寻她千百度 在 2021-5-30 19:00 发布内容

etoile 发表于 2021-5-30 18:47
那为什么我用工行手银登录,人脸识别老是识别不出来?我们这里窗口有专业的人脸识别工具,使用阿里技术的 ...

银行要求精准算法,跟模糊算法不一样的,yueyou带着口罩闹事,照样一抓一个准

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